La nostra consulenza prevede l’intera gestione ed organizzazione della ristrutturazione del vostro appartamento. Gestiremo il rapporto con tutte le figure che entreranno a far parte del processo dei lavori. In accordo con il committente, ci occupiamo della gestione dei preventivi, dei pagamenti dei fornitori e della gestione di tutti i costi inerenti la ristrutturazione.
Lo studio si occuperà anche della verifica della fattibilità del lavoro, delle pratiche amministrative e della documentazione da presentare al municipio competente e successivamente all’ufficio catastale.
PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA PRELIMINARE – STEP 01
- Il primo step è quello di ascoltare le vostre necessità.
- Rilievi e restituzione BIM dello stato dei luoghi. Il progetto avrà fin dall’inizio una conformazione in 3d con realtà virtuale per aiutare il committente a capire gli spazi e le idee proposte dal progettista.
- Progettazione architettonica preliminare dell’appartamento. Verranno consegnati più progetti e varie soluzioni per gli spazi.
- Redazione di moodboard preliminare per accordare le scelte stilistiche dell’appartamento. Colori, stili e riferimenti architettonici.
- Revisione del progetto preliminare con il committente prima dello step successivo
ASSISTENZA TECNICA – STEP 02
- Redazione del computo metrico redatto sulla base del progetto preliminare accordato con il committente nello step 01. La redazione del computo è fondamentale per la quotazione del preventivo da parte l’impresa esecutrice dei lavori di ristrutturazione.
- Incontri con le imprese per spiegare ed esporre il progetto architettonico. Tali incontri si svolgeranno nell’appartamento oggetto di ristrutturazione.
- Revisione dei preventivi inviate dalle ditte esecutrici.
PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA ASSISTENZA – STEP 03
- Assistenza scelta dei pavimenti.
- Assistenza scelta dei rivestimenti.
- Computo metrico estimativo pavimenti e rivestimenti necessario per effettuare l’ordine delle stesse. Assistenza tecnico commerciale alle forniture.
- Assistenza alla scelta della rubinetteria, dei sanitari e degli accessori dei bagni (scelta necessaria in questa fase per l’esecuzione dell’impianto idraulico).
- Simulazione esecutiva 3D e 2D della scelta dei rivestimenti e di tutte le forniture necessarie. (No Foto realistiche, la realtà virtuale è intesa come visione del modello tridimensionale per avere una visione completa degli spazi ma non foto realistica dei materiali)
- Assistenza e supporto grafico al fornitore di rivestimenti e pavimenti per la redazione degli ordini dei materiali scelti.
- Progettazione preliminare e posizionamento della zona cucina.
- Assistenza alla scelta delle finestre. L’assistenza sarà sia tecnica che commerciale, ci occuperemo del rapporto con il fornitore per redigere l’ordine preliminare.
PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA ESECUTIVA – STEP 04
- Progettazione Architettonica definitiva ed esecutiva.
- Redazione di spiccati preliminari per la posa in opere delle forniture scelte.
- Redazione del progetto dei controsoffitti per lo studio della luce e per lo studio degli impianti e la climatizzazione.
- Redazione preliminare dell’illuminazione dell’appartamento
- Revisione del computo metrico. Durante le fasi precedenti potrebbero cambiare alcune esigenze o ci potrebbe essere solo la necessità di revisionare alcune voci del computo o aggiungere qualche nuova lavorazione.
- Assistenza alla redazione del contratto di appalto per la tutela del committente e della ditta che opererà il cantiere.
PROGETTAZIONE ILLUMINOTECNICA ESECUTIVA- STEP 05
- Assistenza tecnico commerciale alle forniture di illuminazione principale del progetto. Scelta necessaria per l’esecuzione dell’impianto elettrico.
- Scelta dei corpi illuminanti per luce secondaria, si intende lampade di design o alimentate da una presa di corrente che influiscono in maniera minima sull’esecuzione dell’impianto elettrico.
STUDIO DI FATTIBILITA’ E RICHIESTA PERMESSI – STEP 06
- Ci occuperemo fin dal primo step dello studio di fattibilità del progetto in ambito urbanistico controllando la regolarità dell’immobile oggetto dell’intervento. Controlleremo dunque se lo stato dei luoghi è conforme ad una preesistenza urbanistica leggittima.
- Quando il progetto è definito, sarà possibile richiedere i permessi urbanistici per iniziare i lavori di ristrutturazione.
DIREZIONI LAVORI E GESTIONE ELABORATI – STEP 07
- Redazione degli spiccati quotati delle demolizioni delle tramezzature da fornire all’impresa esecutrice dei lavori. Durante questa fase il tecnico verificherà in loco l’esattezza delle opere eseguite.
- Redazione degli spiccati quotati delle ricostruzioni delle tramezzature da fornire all’impresa esecutrice dei lavori. Durante questa fase il tecnico verificherà in loco l’esattezza delle opere eseguite.
- Redazione degli esecutivi quotati dei controsoffitto della forometria dei faretti e delle gole luminose. Durante questa fase il tecnico verificherà in loco l’esattezza delle opere eseguite.
- Redazione impianto elettrico da fornire all’impresa esecutrice dei lavori.
- Redazione impianto idraulico da fornire all’impresa esecutrice dei lavori.
- Redazione di esecutivi definitivi per la posa dei rivestimenti.
- Redazione di esecutivi definitivi per la posa dei pavimenti.
- Progettazione preliminare degli arredi custom in ferro, legno o marmo e redazione di esecutivi preliminari da fornire agli artigiani per redigere il preventivo e per il montaggio.
DIREZIONI LAVORI E GESTIONE DEL CANTIERE – STEP 08
- Direzione Lavori – Visite in cantiere e comunicazione assidua con la ditta presente in cantiere.
- Comunicazione con tutti i fornitori da noi gestiti per tempistiche di consegna e supporto tecnico e pagamenti.
- Organizzazione degli ordini ed organizzazione delle consegne dei materiali in cantiere, in accordo con i tempi della ditta. La ditta deve comunicare al direttore lavori almeno una settimana prima il materiale di cui necessita per permettere allo stesso di organizzare la consegna.
- Progettazione esecutiva degli arredi custom e redazione di esecutivi definitivi da fornire agli artigiani per redigere il preventivo ed il montaggio.
- Assistenza tecnica definitiva, estetica e commerciale alla scelta delle finestre e coordinamento con la ditta fornitrice delle stesse. In accordo con le norme vigenti per le caratteristiche delle finestre nel Comune di Roma.
- Assistenza tecnica, estetica e commerciale alla scelta delle porte interne e del portone di ingresso e coordinamento con la ditta fornitrice delle stesse.
- Progettazione definitiva, scelta dello stile e dei colori ed assistenza tecnica alla scelta cucina.
- Controllo e gestione dei pagamenti ai fornitori effettuati dal committente.
- Coordinamento delle maestranze presenti sul cantiere e controllo dell’esecuzione nel rispetto del progetto.
AFE Studio 